Portare lesempio commerciale


Affittare immobili commerciali: come muoversi?

Principali aspetti da considerare quando si affitta un locale commerciale.

A quali aspetti prestare attenzione? Gli immobili commerciali sono dei locali che hanno questa specifica destinazione d'uso, sono dunque sono destinati a divenire la sede di un'azienda.

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Vediamo dunque quali possono essere dei suggerimenti preziosi per chi possiede questo tipo di immobili e desidera proporli in affitto in modo sicuro e redditizio. Differenza tra immobili commerciali e locali commerciali É anzitutto fondamentale chiedersi che cosa sono gli immobili commerciali: la risposta potrebbe risultare scontata, in realtà si tende spesso a fare confusione da questo punto di vista.

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L'esempio più consueto è l'immobile posizionato a pianterreno in un condominio: gli immobili ai piani, in genere, sono destinati ad essere utilizzati come ufficio o come abitazione, mentre quelli a piano terra sono dei locali commerciali, quindi adoperabili per l'apertura di negozi, bar, portare lesempio commerciale, agenzie di scommesse e qualsiasi altra attività aperta al pubblico, ovviamente nel rispetto delle limitazioni imposte dall'amministrazione comunale.

Talvolta la denominazione immobile commerciale è utilizzata per indicare un locale commerciale e viceversa, ma questo come visto non è propriamente esatto.

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Perché gli immobili commerciali sono richiesti principalmente in affitto Il mercato degli immobili commerciali è particolarmente vivo per quel che riguarda gli affitti: nella grande maggioranza dei casi, infatti, le imprese che necessitano di un locale presso cui svolgere la loro attività preferiscono optare per l'affitto, piuttosto che per l'acquisto. D'altronde oggi attività imprenditoriale si contraddistingue per un certo rischio, soprattutto in un periodo di forte incertezza economica quale quello attuale, di conseguenza quella dell'affitto sa effettivamente essere la soluzione più prudente.

Se ci si chiede come proporre in locazione un immobile commerciale le opzioni sono fondamentalmente due: cercare autonomamente un cliente oppure affidarsi a un' agenzia immobiliare. Inserire degli annunci immobiliari online Se si preferisce agire autonomamente, la soluzione più efficace per dare visibilità al proprio bene agli occhi dei potenziali affittuari è sicuramente quella di come fare soldi con il cervello degli annunci immobiliari online.

Da questo punto di vista è bene aprire una parentesi: a prescindere da quale sia il contesto in cui viene inserito l'annuncio immobiliare è importante che esso portare lesempio commerciale completo e fornisca tutte le informazioni che possono interessare il potenziale affittuario.

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Particolare rilevanza riguarda inoltre le fotografie: è stato dimostrato in modo inequivocabile il fatto che gli annunci corredati da foto implichino delle possibilità estremamente più elevate di ricevere un contatto da parte di un soggetto interessato, per cui le immagini non dovrebbero mai mancare. Per la medesima ragione è bene curare le fotografie con la dovuta attenzione, sia in termini di qualità dello scatto che di complessiva presentazione dell'immobile.

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Non è un caso d'altronde se negli ultimi tempi si sta diffondendo sempre più il servizio di Home Stagingil quale ha come finalità quella di perfezionare le ambientazioni degli immobili in affitto o in vendita al fine di poter massimizzare le possibilità di individuare un acquirente o un affittuario. Quella dell'Home Staging è una disciplina in cui ha una valenza importantissima l'Interior Design, difatti i professionisti che offrono portare lesempio commerciale servizio sono in grado di progettare in modo scrupoloso anche i più piccoli dettagli, non di rado impiegando anche del mobilio a noleggio.

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Diverse statistiche confermano con portare lesempio commerciale il fatto che avvalersi di un servizio di Home Staging significhi ridurre in modo molto consistente i tempi di individuazione di un affittuario.

Allo stesso modo, usufruendo di questi servizi si riesce ad affittare il bene senza giungere a compromessi per quel che riguarda il prezzo. Altre soluzioni per individuare un affittuario in modo autonomo Parallelamente alla pubblicazione di annunci online, per individuare una società interessata ad affittare il proprio immobile commerciale si possono intraprendere anche delle altre strategie.

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Si possono pubblicare degli annunci all'interno di riviste cartacee, ad esempio, si possono contattare direttamente delle aziende comunicando la disponibilità del proprio immobile, oppure, ritornando al mondo di Internet, si possono valorizzare al massimo spazi differenti dai canonici siti di annunci, come ad esempio i Social Network. Ovviamente non bisogna porre limiti all'intuizione e alla creatività: potrebbe ad esempio essere un'idea allettante quella di aprire un sito web dedicato esclusivamente al proprio immobile al fine di incrementarne la visibilità online.

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Affidarsi a un'agenzia immobiliare L'altra soluzione perseguibile da chi ha come obiettivo quello di affittare un immobile commerciale è quella di rivolgersi a un'agenzia immobiliare. Sarebbe un errore credere che queste agenzie operino soltanto nell'ambito del settore immobiliare residenziale: al contrario esse trattano anche terreni e immobili dalla destinazione d'uso differente.

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L'agenzia immobiliare è un'azienda che ha come fine quello di fare incontrare domanda e offerta di mercato, sia per quel che riguarda le compravendite che gli affitti. Nel momento in cui viene sottoscritto un contratto tramite la sua intermediazione, l'agenzia immobiliare trattiene una percentuale che le permette di trarre un profitto. Dal punto di vista pratico le agenzie immobiliari possono muoversi in molti modi diversi: possono pubblicare l'annuncio nel proprio sito Internet ufficiale, inserire il medesimo in siti web esterni, siano essi dedicati esclusivamente al mondo immobiliare oppure generalisti, o ancora portare lesempio commerciale sfruttare i Social Network, contattare telefonicamente società che reputano potenzialmente interessate all'affitto.

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Se si sceglie questa soluzione, ovviamente, bisogna preventivare il fatto che un quota degli importi prefissati da contratto spetterà all'agenzia: è questo, come detto in precedenza, il costo legato alla fruizione di questo servizio. É del tutto legittimo il fatto che chi si appresta ad acquisire in affitto il bene voglia eseguire un sopralluogo presso il medesimo, di conseguenza non si dovrebbe mai negare tale possibilità.

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Per questo tipo di contratti è in genere previsto il versamento di una cauzione, tramite la quale il titolare del bene ha modo di tutelarsi da eventuali mancati pagamenti. Prima che il contratto venga posto in essere, inoltre, per il proprietario è importante informarsi in modo dettagliato circa gli oneri a suo carico e quelli che, invece, sono a carico del locatario, sia dal punto di vista fiscale che a livello di consumi energetici ed attività manutentive del bene.

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